Севастопольское агентство недвижимости "Sevinvest"


Недвижимость В Украине: как покупать и оформлять

Из года в год растет число зарубежных компаний, которые хотят открыть свой офис в Украине или инвестировать в наш рынок коммерческой недвижимости. Между тем национальное законодательство содержит ряд норм и положений, которые делают процедуру оформления прав нерезидентов на недвижимое имущество несколько отличной от традиционной. О правовых особенностях таких операций мы попросили рассказать опытных юристов-практиков рынка недвижимости.


Нерезеденты имеют право...


Одним из нормативно-правовых актов, регулирующих данную сферу, является Закон Украины «О собственности» от 7 февраля 1991 г. № 697-XII, статья 3 которого устанавливает, что субъектами права собственности в Украине, наравне с гражданами и юридическими лицами Украины, признаются также юридические лица других государств, совместные предприятия, международные организации, граждане других государств и лица без гражданства. Таким образом, любое физическое или юридическое лицо, независимо от гражданства, места проживания или регистрации, вправе приобретать в Украине недвижимое имущество без каких-либо ограничений (здесь речь не идет о земле) и в порядке, установленном законодательством для лиц-резидентов.


Александр Сизый, адвокат юридической компании «Джи энд Кей»:


– Поскольку общий порядок заключения сделок купли-продажи промышленной недвижимости уже рассматривался на страницах данного издания, хотелось бы лишь обратить внимание на детали, касающиеся нотариального оформления сделок купли-продажи зданий (сооружений) с участием покупателей-нерезидентов. Порядок нотариального удостоверения договоров об отчуждении недвижимого имущества определен «Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины», утвержденной приказом Минюста Украины от 03 марта 2004 г. № 20/5, зарегистрированного в Минюсте Украины 03 марта 2004 г. за № 283/8882.


Для заключения договора купли-продажи у гражданина-нерезидента в нотариальной конторе попросят:


национальный паспорт с действительной визой (если таковая необходима для въезда в Украину) либо видом на жительство в Украине


справку о присвоении идентификационного номера по данным Государственного реестра физических лиц – налогоплательщиков (получить которую можно, предварительно заполнив карточку формы № 1ДР в налоговой инспекции АР Крым, областей, городов Киева и Севастополя и предъявив паспортный документ)


присутствия супруга (супруги) либо предоставления нотариально удостоверенного его (ее) согласия на заключение планируемой сделки.