Севастопольское агентство недвижимости "Sevinvest"


Сдаем-снимаем и проблем не знаем

Очень часто отношения между хозяином квартиры и тем, кто ее снимает, напоминают взаимную «любовь» водителя и пешехода. Каждый считает, что прав он и только он. В результате все чаще можно услышать истории о том, что «гады-квартиранты залили соседей, подожгли балкон, наговорили несколько часов по телефону с «мобильными» друзьями и съехали не заплатив». Или наоборот: «подлецы-хозяева то и дело ломятся среди ночи без предупреждения, а теперь еще решили нас внезапно выселить, так как нашли тех, кто готов больше платить...». Как же не стать героями подобных рассказов?

Обязательно завизируйте сделку в письменном виде! И там укажите точные сроки и суммы - кто, когда и за что обязан рассчитываться. Например, лучше, чтобы «коммуналку» оплачивал хозяин, а телефонные услуги (межгород, мобильные соединения, справки) и электричество - наниматель (так как эти суммы зависят от его нужд). Причем желательно в договоре отметить, что квартирант ежемесячно должен предоставлять чеки об оплате за эти услуги.

Укажите также вид денежных средств (гривны, конкретные у.е.), сроки внесения и форму оплаты (наличными или на счет в банке). Это очень важно, поскольку нарушение сроков - законный повод расторгнуть договор и выселить нанимателя.

И не бойтесь потерять время - договор об аренде квартиры заключается очень быстро, в отличие от сделки купли-продажи. Особенно в агентстве, где клиенту показывают несколько вариантов и он сразу принимает решение.

Если же оформление сделки проводится без посредника, то советую каждой стороне обязательно проверить друг у друга документы. Хозяину желательно сделать копию паспорта будущего квартиранта. А тому в свою очередь необходимо внимательно изучить бумаги на квартиру. Нередко люди даже не понимают разницы между пропиской и правом собственности. Очень много квартир сдается на основании данных регистрации в паспорте, что не только грозит множеством проблем, но и является нарушением закона.

Кроме того, квартирант вправе четко указать в договоре, когда и при каких условиях хозяин может посещать квартиру, что он должен заранее предупреждать о своих визитах. А вообще я советую арендаторам на время своего проживания в квартире сменить замок на входной двери. Даже в стандартном договоре аренды есть пункт о том, что хозяин вправе находиться в квартире только с согласия жильца. Все очень просто: жилплощадь на время и за деньги передается в пользование другому человеку. Таким образом хозяин обезопасит и себя от подозрений в случае, если у квартиранта что-то пропадет. Конечно, если в квартире есть имущество, представляющее, по мнению хозяина, большую ценность (например, дорогая мебель, продвинутая бытовая техника, аппаратура), то оно должно быть внесено в специальный перечень, прилагающийся к договору. В случае поломки или исчезновения любого предмета из этого списка арендатор обязан возместить его стоимость или починить за свой счет. Но такие перечни, как правило, составляются при сдаче дорогих, фешенебельных апартаментов. В самых ходовых дешевых квартирах обычно бытовая техника и мебель старые и не представляют особой ценности.