Севастопольское агентство недвижимости "Sevinvest"
Способы отчуждения и приобретения жилья
1. Купля-продажа объекта недвижимости. Статьей 227 Гражданского Кодекса Украины предусмотрена нотариальная форма такого договора, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Министерство юстиции Украины, органы нотариата приравнивают к жилому дому, о котором идет речь в этой статье ГК, также квартиры и другие объекты недвижимости. Наряду с государственными и частными нотариусами право оформления и регистрации объектов недвижимости, в том числе жилого дома, квартиры, имеют товарные биржи.
2. Обмен жильем. Договор мены может быть удостоверен любым нотариусом и зарегистрирован на бирже. Обмениваемые объекты должны принадлежать сторонам на праве собственности. При заключении договора мены (который, по сути, состоит из двух договоров купли-продажи, где эквивалентом денежного расчета является только имущество) необходимо соблюдение требований ст.ст.23 и145 КоБС Украины, а соблюдение ст.114 ГК Украины- нет.
3. Дарение. Договор дарения может быть удостоверен только нотариусом (государственным или частным), но на бирже зарегистрирован быть не может. При составлении договора дарения правила ст.114 ГК Украины не применяются. Согласно статье 146 КоБС Украины представители несовершеннолетних детей (как опекуны, попечители, так и родители в силу ст. 78 КоБС) не вправе совершать дарение от их имени.
4. Договор пожизненного содержания. Договор пожизненного содержания имеет ряд особенностей: Например, при их заключении накладывается запрет на отчуждение объекта. Договор может быть удостоверен как государственным, так и частным нотариусом. Объект может быть продан при условии, что человек, передавший в его собственность, умер. Либо, скажем, при условии расторжения договора по обоюдному согласию сторон либо в судебном порядке. При расторжении договора стороны восстанавливаются на прежние позиции, и документы о праве собственности возвращаются прежнему собственнику.
5. Получение объекта недвижимости в собственность по наследству. Документом о праве собственности в таком в таком случае становится свидетельство о праве на наследство по закону(или по завещанию), которые выдается по истечению шести месяцев со дня смерти наследодателя только государственной нотариальной конторой или консульским учреждением Украины за рубежом. Различается наследование по закону и по завещанию. Право на наследство по закону имеют в первую очередь в равных долях дети (в т.ч. усыновление), супруг и родители по закону, если нет в живых родителей, которые были бы наследниками (ст.529 ГК Украины). При отсутствии наследников первой очереди или при непринятии ими наследства наследуют в равных долях братья и сестры (родные) умершего, а также дед и бабка как со стороны отца, так и со стороны матери (вторая очередь) - ст.530 ГК Украины. К числу наследников по закону относятся нетрудоспособные лица, состоявшие на иждивении умершего не менее одного года до его смерти. Они наследуют наравне с другими наследниками (ст.531 ГК Украины).